北京二手房融資投向典當(dāng)行 專家稱只是個案

　　據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲報道，隨著多輪樓市調(diào)控政策的效果顯現(xiàn)，各地二手房成交量急劇下滑, 使得一些中小房產(chǎn)中介公司紛紛倒閉, 有媒體報道說，急于進(jìn)行房產(chǎn)融資的投資者將目光投向了典當(dāng)行，但業(yè)內(nèi)人士對此表示，這種融資方式只是偶然現(xiàn)象，并不具有普遍性。

　　目前樓市成交量嚴(yán)重萎縮，尤其二手房市場深陷“嚴(yán)冬”，二手房的價格也隨之下降，以北京為例，據(jù)中原地產(chǎn)三級市場研究總監(jiān)張大偉介紹，目前主要降價明顯的地區(qū)在五環(huán)以外。

　　張大偉：特別是通州大興等等地方。像通州的話，比最高的時候降價大概有三千到五千了。之前均價最高的時候在一萬八到兩萬之間。現(xiàn)在大概在一萬五六左右。成交量很少，上個月成交量只有八千套左右。而去年同期的話，這會兒是接近兩萬套了。

　　中介公司成交量也因此減少，量價齊跌導(dǎo)致很多中介公司經(jīng)營虧本，甚至倒閉。在這樣的情況下急于進(jìn)行房產(chǎn)融資的人們現(xiàn)在將目光投向了典當(dāng)行,但寶瑞通典當(dāng)行房產(chǎn)經(jīng)營中心執(zhí)行官徐云鵬介紹說，典當(dāng)行的二手房融資業(yè)務(wù)和中介公司的二手房買賣業(yè)務(wù)的區(qū)別很大，所以急于房產(chǎn)融資的人到典當(dāng)行進(jìn)行融資的只是個案.

　　徐云鵬：你得看他的目的。如果他是說拿著房產(chǎn)去融資的目的是生產(chǎn)經(jīng)營，那這個他去典當(dāng)行是可以的。他要拿著房產(chǎn)說我已經(jīng)有房了，我再去把這房子壓給典當(dāng)行，再去買房，就是投資和消費這一部分的目的人，他是不會到典當(dāng)行來的。因為典當(dāng)行的成本非常高，房價再怎么漲也覆蓋不了他的投資成本。所以他來典當(dāng)行融資就不劃算了。

　　徐云鵬舉例說，假如有個客戶，現(xiàn)在著急要趕緊買一套房。這個時候他手里沒那么多錢，但他有一個定期的存單，馬上就要到期了，他會把現(xiàn)在的房子給典當(dāng)了。然后等二十多天他的定期存單到了以后，他再把錢還給典當(dāng)行。這時候他借典當(dāng)行錢的利息是3.2%。而他的存單是5%。他的收益能夠覆蓋成本。所以他就愿意做。但是有這種存單的一定是個案。它肯定沒有普遍性。

　　中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強(qiáng)也認(rèn)為，目前只能說急于房產(chǎn)融資的人去典當(dāng)行是增加了一種融資手段而已，況且符合這種條件的人不多，所以不具有普遍性。

　　陳國強(qiáng)：如果有短期資金需求的話，他可能會通過典當(dāng)?shù)那�道來獲得資金。不可能成為普遍或者說很重要的一個融資手段。因為有房產(chǎn)同時也有短期資金需求的人是不會多的。(記者胡波)