北京商改住現(xiàn)“6月分水嶺”

　　新項目暗謀對策 老項目借勢叫漲

　　6月正在成為北京“商改住”項目的分水嶺。

　　此前北京出臺叫停“商改住”的政策，從6月1日起施行。

　　隨著時間跨入6月份，北京“商改住”項目正呈現(xiàn)冰火兩重天的景象：等待入市的項目因預(yù)售證審批，頻頻延遲開盤，并以取消衛(wèi)生間、預(yù)留上下水管的方式留出了一旦審批受阻的規(guī)避空間；正在銷售的項目卻以6月大限為由，大肆宣傳其產(chǎn)品的稀缺性，借勢熱銷。

　　兩度延期開盤的待售新盤

　　在6月大限來臨之際，一些原本計劃近期開盤的新商住項目，則因為未能批復(fù)預(yù)售證而將開盤時間一拖再拖，甚至被準業(yè)主質(zhì)疑是否因為違背不可擅自分割成小戶型的新禁令而不能拿到獨立產(chǎn)權(quán)。

　　位于北京城鐵13號線回龍觀站北側(cè)的50年產(chǎn)權(quán)辦公立項的首開國風(fēng)美唐項目，其初定的開盤時間正好遭遇了北京市這份新“商改住”禁令的出臺時機，此前公布5月開盤的計劃已經(jīng)兩度推遲，先是稱延至6月初開盤，十幾天后再次將開盤日期延至6月中下旬。

　　這種巧合，引發(fā)了一些準業(yè)主對該項目日后是否可以拿到獨立產(chǎn)權(quán)的擔(dān)憂。“說預(yù)售許可證辦不下來。6月以后已經(jīng)到了商改住的大限，對再買這種項目以后還能不能拿到產(chǎn)權(quán)證越來越?jīng)]信心。”一位網(wǎng)友在該項目的論壇上如是表示。

　　對此，記者以購房人身份前往該項目進行了解，銷售人員表示，開盤日期大約是6月中旬左右，“剛出新政策，以后辦公產(chǎn)品只能以大戶型來賣，確實不能分割成小戶型。”不過，對于該項目此前對外宣傳的小戶型房源，銷售人員則表示，小戶型的產(chǎn)權(quán)分割已經(jīng)通過審批了，就差預(yù)售許可證批復(fù)后就可以銷售了。

　　北京中原地產(chǎn)三級市場研究總監(jiān)張大偉表示，按照政策規(guī)定，預(yù)售許可證審批的時間只是一個預(yù)期，已經(jīng)通過規(guī)劃審批的商住項目不會受到新政策的影響。

　　不過一位業(yè)內(nèi)人士則指出，早在這份新禁令正式出臺前，相關(guān)部門已經(jīng)加強對此前新批復(fù)的商住項目從嚴規(guī)劃審批，對于一些已經(jīng)通過規(guī)劃審批而待售的新商住項目，則出于近期各類調(diào)控政策實施敏感期的考慮，也采取了謹慎批復(fù)預(yù)售證的態(tài)度。