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傳聞地王退地 北京望京二手房價猛跌

時間:2010-05-11 15:30   來源:北京晚報

  “由于地價高過周邊房價,據說開發商已經萌生退意了。”最近,一則望京地王要退地的傳言,在望京區域的各大業主論壇上流傳開來。受到驚嚇的投資業主們,近幾日紛紛開始拋售房源,100平方米的兩居標價180萬元、130平方米的三居標價230萬元……一個月前還高高在上的望京二手房價,在傳言面前呈現出拋物線式的下跌。

  地王恐要退地

  繼恒大地產打折后,望京地王“退地”的消息最近在中介圈內傳得如火如荼。3月15日,遠洋地產旗下子公司以40.8億元競得大望京1號地,樓面價達每平方米27500萬元,成為北京的“單價地王”。當時,SOHO中國董事局主席潘石屹就曾估算過,只有按照每平方米45000元的單價銷售,開發商才有10%的利潤。如今,劍指北京的高房價抑制新政一條接著一條,望京區域的房價已經下降,開發商的開盤均價已經不可能賣過每平方米30000元了。“由于地價已經高過了周邊房價,據說望京地王已經萌生退意。”有媒體在報道里直接點名。

  降價100萬拋售

  雖然尚未被證實是真是假,可受到退地傳言的驚嚇,一部分投資業主開始拋售手中的房源。程先生是融科橄欖城的業主,2009年初以每平方米17000元的單價,在這個小區買了兩套三居室,自己住著一套,而另外一套一直空著。在4月初時,有人曾開出每平方米34000元、總價425萬元的價格,想買程先生手中的房子,可他覺得既然是在地王周邊,怎么樣也得超過4萬才賣,就沒答應。最近,聽說了地王的傳言后,程先生把房子掛在了中介里,可直到今天,報價已經降了三輪,從425萬元到325萬元了,依然沒有人來看房,讓他懊悔不已。“現在只要有人愿意看房,價格都可以再談。哎,就想趁還沒有跌到地王前的水平時盡快出手,萬一傳言是真的,到時候真要哭了。”

  比4月中下跌12%

  像程先生這樣愿意降價拋售的業主,最近在望京區域比比皆是,每套房源都能比4月中旬處于高位時,便宜50萬左右。而像望京西園、望京新城等下滑幅度較大的小區,二手房報價均已經低于地王前,可成交量卻幾乎為零。

  據北京中原三級市場研究部統計數據顯示,目前望京的二手房均價為每平方米22000元,相比4月中旬最高點時的每平方米25000元,房價下跌已超過12%,經濟適用房區域及地王周圍小區的跌幅甚至超過了25%。“地王周圍是因為之前的超漲,再加上大范圍經轉商對經適房成交的影響,這類小區下滑猛烈。”(趙瑩瑩)

編輯:馬迪

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