湖南省產權轉讓優(yōu)惠政策摘要
一、轉讓形式
1、產權轉讓可采取整體出售、部分出售、合資合作、收購兼并和公用設施經營權出讓等多種形式。
二、價款
2、整體并購并安置原企業(yè)職工的，下列費用可在經評占后的凈資產中抵扣。
（i）以前一年度的實際支出數為基數，按10年期限扣減離退休、工傷和職業(yè)病職工的醫(yī)療費，原有憮恤對象的憮恤費和補助費。
（2）按我省上年社會平均工資的3倍計算，扣減按在職職工的20％計算出的富余人員的安置費。
3、購買企業(yè)產權的價款可在3年內分期付清，但首期付款不得低于40％，若一次付清可優(yōu)惠20％，2年內付清的優(yōu)惠10％。
4、企業(yè)產權出售價由市場決定，經批準，成交價允許低于評估值。
5、對資產與負債基本持平的企業(yè)，可以在設立資產抵押以保證企業(yè)持續(xù)經營的前提下，按零資產價格出售。
三、土地
6、企業(yè)并購后原劃撥土地使用權按租賃方式處置的，5年內按國家規(guī)定的土地出讓金最低標準測算額的30%計收；按出讓方式處置的，出讓金可按規(guī)定的最低標準的50%計收，60日內付清的，再給予應交額20％的優(yōu)惠；分期付款的，60日內先付25％的出讓金，余額允許在5年內付清。
7、兼并和承包的，原劃撥土地在不再轉讓和改變用途的前提下，經國土部門批準5年內不實行有償使用
四、債權債務
8、被并購企業(yè)所借財政周轉金，經批準可借改投，轉為國家資本金。
9、被出售企業(yè)的房改收入作為房改基金，留歸產權單位，非經營性資產剝離分立后由政府接收或由被兼并企業(yè)代管。
10、整體被并購企業(yè)的虧損，可按稅法規(guī)定的期限由并購方在以后年度用稅前利潤彌補。
五、稅費
11、對安置本省分流下崗職工超過原有職工總數20％的企業(yè)，經批準2年內所得稅在稅務部門征收后由財政返還。
12、以被出售企業(yè)上年應繳稅額為基數，對所得稅超基數部分和增值稅超基數地方留成部分的50％，經批準3年內在稅務部門征收后由財政返還。
13、生產型外商投資企業(yè)，經營期在十年以上的，從開始獲利的年度起，第一年和第二年免征企業(yè)所得稅，第三年到第五年減半征收企業(yè)所得稅（以下簡稱“二免三
減”）。
14、從事農業(yè)、林業(yè)、牧業(yè)的外商投資企業(yè)和在貧困地區(qū)開辦的外商投資企業(yè)，在享受“二免三減”稅收優(yōu)惠后，經企業(yè)申請，國家稅務總局批準，在以后的十年內
可以繼續(xù)按應納稅額減征百分之十五至百分之三十企業(yè)所得稅。
15、外商投資的產品出口企業(yè)在享受“二免三減”稅收優(yōu)惠后，凡當年企業(yè)出口產品產值達到當年企業(yè)產品產值百分之七十以上的，可以按照現行稅率減半繳納企業(yè)所得稅。
16、外商投資的先進技術企業(yè)在享受“二免三減”稅收優(yōu)惠后，可以延長三年減半繳納企業(yè)所得稅。
17、外商投資企業(yè)的外國投資者，從企業(yè)分得的利潤直接用于該企業(yè)再投資，增加注冊資本，或者作為資本投資開辦其它企業(yè)，經營期不少于五年的，經投資者申請，稅務機關批準，退還其再投資部分已納所得稅的百分之四十稅款。如果再投資興辦、擴建產品出口企業(yè)或者先進技術企業(yè)，經營期不少于五年的，可全部退還其再投資部分已繳納的企業(yè)所得稅。
18、外國投資者從外商投資企業(yè)取得的利潤免征所得稅。
19、在我省經國務院批準的高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)設立的被認定為高新技術企業(yè)的外商投資企業(yè)，所得稅稅率可減按15％。
20、在我省長沙市、岳陽市投資的外商投資企業(yè)可享受沿海經濟開放區(qū)的稅收優(yōu)惠政策。
（1）在長沙市、岳陽市設立的生產型外商投資企業(yè)，減按24％的稅率征收企業(yè)所得稅；
（2）在長沙市、岳陽市興辦屬于：
a. 技術密集、知識密集型的項目；
b．外商投資在三千萬美元以上回收投資時間長的項目；
c. 能源、交通、港口建設的項目。
可減按15％的稅率征收企業(yè)所得稅（但要報國家稅務總局批準）。
21、在我省的生產型外商投資企業(yè)經營期十年以上的，免征地方稅（包括地方所得稅、城市房地產稅、車船使用牌照稅和屠宰稅，下同）十年，非生產型外商投資企業(yè)經營期在十年以上的，兔征地方稅五年。
22、能源交通、基礎設施和原材料基礎工業(yè)企業(yè)以及在經濟技術開發(fā)區(qū)和高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)興辦的外商投資企業(yè)，免征地方稅。
23、產權轉讓過程中涉及到的資產評估、交易、拍賣、公證等費用，按低于現行標準的50％收取，辦理工商、產權等變更登記或過戶手續(xù)，只收取工本費。
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產權交易程序
一、基本步驟：
工作程序邏輯 審批部門或中介機構
二、工作內容
（一）信息咨詢：產權交易機構通過信息網絡或其它形式對外發(fā)布交易信息，接受出讓方、受讓方的住處咨詢，并進行推介撮合，促成雙方意向，達成初步協議。
（二）登記選手：交易雙方到產權交易機構進行交易申請登記，與產權交易機構簽訂委托協議，并提供有關審核資料。產權交易機構接受委托后，可對交易事項進行整體笄、制訂和組織實施工作方案，并為交易雙方代辦或協辦有關審批、權證變更等手續(xù)，提供全方位的配套服務。
（三）考察洽談：進行整體笄、制定工作方案并組織實地考察和具體洽談。
（四）資產評估：出讓方委托有資格的資產評估機構對交易對象進行資產評估。
（五）成效簽約：交易雙方就成交事項達成一致后，由產權交易機構主持簽訂統一制定的產權交易合同，并進行鑒證。
（六）審定批準：按規(guī)定報國資、招商等政府有關部門或轉呈政府審批。
（七）結算交接：交易雙方根據交易合同辦理價款、費用的結算和財產交接手續(xù)，產權交易機構出具產權交割憑證。
（八）權證變更：交易雙方憑審批件、產權交割憑證和經鑒證的產權交易合同到國資、招商、國土、房產、工商、稅務、銀行、勞動、財政等部門辦理權證變更手續(xù)。
三、產權交易雙方應提交的資料
(一)出讓方：
1.主管部門或投資主體（母公司）
（1）企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照及支定代表人有效證件復印件；
（2）同意轉讓的批文或董事會決議；
2.出讓企業(yè)
（1）企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照及法定代表人有效證件復印件；
（2）國有資產產權證復印件（國有企業(yè)）；
（3）合資或聯營合同（中外合資或聯營企業(yè)）；
（4）土地使用權證和房產權證或租用合同；
（5）股東會（或董事會）或企業(yè)職工代表大會的決議；
（6）企業(yè)章程；
（7）近兩年及最近一期的會計報表；
（8）已進行資產評估的可出具資產評估報告；
（9）其他。
（二）受讓方
（1）企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照及法定代表人有效證件復印件；
（2）收購方是自然人的，提交身份證復印件和無公職的身份證明；
（3）收購方是外商的，提交商業(yè)登記證明和法定代表人證明；
（4）主管部門或股東大會（或董事會）同意受讓的有關批件、決議；
（5）經會計師事務所審計的最近一期會計報表或其他資信證明；
（6）受讓后的投資規(guī)劃；
（7）其他。
