追問(wèn)2010年樓市十大疑點(diǎn)：房?jī)r(jià)跌還是不跌？

　　一問(wèn) 房?jī)r(jià)跌還是不跌？

　　2010年上海春節(jié)2211平方米的成交量創(chuàng)下了自2006年以來(lái)的新低，不及2007年的十分之一，清冷開(kāi)局是否暗示著今年樓市出現(xiàn)拐點(diǎn)？然而全市成交均價(jià)卻較去年同期大幅上漲了54.36%，這讓今年上海地產(chǎn)走勢(shì)變得愈加撲朔迷離。

　　現(xiàn)象

　　●2月交易量滑鐵盧，成交量同比少七成——2.13-2.19(其中13、14、15為法定節(jié)假日，無(wú)交易)上海市商品住宅共成交21套，比2009年春節(jié)(1.25-1.31)減少了73.42%；成交面積為2211平方米，較去年減少71.95%；

　　●2月成交價(jià)無(wú)懸念上浮，同比漲五成——節(jié)日期間上海成交均價(jià)為20041元/平方米，較去年同期上漲了54.36%；

　　●折扣樓盤(pán)零星報(bào)到，最高達(dá)95折——新盤(pán)鐵板一塊的賣(mài)方市場(chǎng)出現(xiàn)松動(dòng)跡象，久違的新盤(pán)打折開(kāi)始出現(xiàn)，包括親和源在內(nèi)的新盤(pán)均有小副折扣，最高達(dá)95折。

　　●二手房增勢(shì)減弱——上海二手房市場(chǎng)表現(xiàn)好于一手房，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，虎年春節(jié)長(zhǎng)假期間上海各區(qū)域中約有3成板塊的帶看量較節(jié)前出現(xiàn)回升，增幅分布在為10%-30%不等。

　　觀(guān)點(diǎn)

　　七成人士認(rèn)為房?jī)r(jià)不會(huì)跌

　　談及這個(gè)最敏感的問(wèn)題，原本陣線(xiàn)一致的開(kāi)發(fā)商現(xiàn)在觀(guān)點(diǎn)開(kāi)始分歧。楊健認(rèn)為:“上海的購(gòu)房群體還是很大，現(xiàn)在的外環(huán)以?xún)?nèi)都成為熱點(diǎn)區(qū)域。如果沒(méi)有政策的進(jìn)一步推動(dòng)，今年房?jī)r(jià)全年度還會(huì)微漲20%-30%，一季度應(yīng)該不會(huì)有太多嚴(yán)厲政策出臺(tái)，因?yàn)榻衲晟虾Ｊ啦��?huì)需要在整個(gè)經(jīng)濟(jì)層面保持穩(wěn)定，房地產(chǎn)也不會(huì)大起大落。”

　　陳煒也表示：“從歷年表現(xiàn)來(lái)看，中央政府從來(lái)沒(méi)有在年初1月份時(shí)出臺(tái)類(lèi)似‘國(guó)11條’這樣嚴(yán)厲的調(diào)控措施，這表明政府對(duì)去年樓市量?jī)r(jià)均大幅攀升的焦慮。而市中心區(qū)域則表現(xiàn)出相對(duì)平穩(wěn)，大戶(hù)型房源的緊缺成為其漲價(jià)的理由。在這部分房源帶動(dòng)下，今年全市均價(jià)可能還會(huì)上漲，但漲幅較去年肯定要小。”

　　不過(guò)高翔則有另外的想法：“下半年不確定的因素太多，樓市處在高位盤(pán)整的階段，下調(diào)空間不大。事實(shí)上，從一定意義上來(lái)說(shuō)，持平就是下行。今年市場(chǎng)不會(huì)大漲，但也不會(huì)有什么區(qū)域還可以稱(chēng)得上叫價(jià)格洼地。”

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