湊份子建房看點不在“便宜多少”

　　民間合作建房很有市場，但長期難以落實，江蘇邳州公開表示允許網友“湊份子”購地開發，是積極的信號。

　　最近，江蘇邳州“200多名網友‘湊份子’合作建房”的事情引起了社會強烈的關注，網上網下叫好聲、質疑聲此起彼伏。據報道，1月7日下午，江蘇省邳州市住建局辦公室主任徐矛盾表示：網友“湊份子”購地開發是允許的，同時建議有合作意向的網民組建股份制公司后規范運作，以規避風險。但是，徐矛盾對有媒體報道“項目發起人表示建成后房價將比市場價低四成”的看法不認可，經他們測算數據恐難以達到。

　　個人合作建房在民間之所以呼聲強烈、頗有市場。至于合作建房可以便宜多少，是便宜到當地發起人所稱的“低于市場價四成”？還是像溫州合作建房項目“僅是同等路段房價的五分之一”？或會因為城市房價不同而不同，但合作建房的“便宜”和“優惠”卻有目共睹，這也是多年來公眾熱衷個人自建房的最主要原因。

　　江蘇邳州支持網友自發集資建房，無疑再一次為民間個人集資建房又開了個好頭，地方政府部門“支持”民意訴求、從政策上放寬自建房，在筆者看來是比“自建房便宜多少”更值得欣慰的亮點。民間自建房的“沖動”久矣，但長久以來囿于種種原因無法真正落到實處。早在2004年，年輕的工程師于凌罡首次提出合作建房，這個看起來很“美”的想法卻行之不易。溫州市合作建房的發起人趙智強，在溫州老家運作合作建房時也遇到了官司，遭遇了交房的信任危機；另一方面，部分參與者對信托融資方式提出質疑……一些合作建房者要么遇到政策“阻力”，要么遇到現實中配套措施缺乏之困，讓個人合作建房舉步維艱。

　　江蘇邳州官方公開表示網友“湊份子”購地開發是允許的，也算是一個積極的信號。政府對于個人合作建房的支持與否直接關系這些項目的成敗，概因為除了拿地環節之后，后續的建筑施工、安全監管，項目驗收，以及配套設施的引入和完善，房產證的辦理等等，都離不開政府相關部門的回應和支持。邳州市這一公開“支持”的表態，無疑是為個人合作建房的后續事項大開了“綠燈”。對其他地方的合作建房也是一種鼓勵。

　　地方政府明確表達支持合作建房，是順應民意呼聲的做法，放開民間自建房是科學引導民間小型資金資本進入實體經濟的方式，也是對現有高房價的一種調整調控方式。