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地王誕生為何誰也阻擋不了?

時間:2012-07-11 14:28   來源:中華工商時報

  北京萬柳地塊,毫無懸念地成為今年北京首塊地王,也是此輪房地產調控以來北京首次出現的地王,注定也將成為一塊備受詬病的地王。

  這一地王來得不是時候。幾天前,國務院總理溫家寶再次強調,目前房地產市場調控仍然處在關鍵時期,必須堅定不移做好調控工作,決不能讓房價反彈。就在競標開始當天,人民日報發表時評,呼吁國企不要參與競標,黨報為一塊土地出讓發表評論,這是極為罕見的。而在競標現場,本來還有希望奪地的保利地產單方面發表聲明,退出原因據稱是“目前正值房地產調控關鍵期”,其回應喊話維護國企聲譽的用心昭然若揭。

  其實,即使沒有國企參與,萬柳地塊早已注定成為地王。正因為看到了這一點,北京市國土局已經推遲了該地塊的競標時間,并且為這塊地設置了價格上限,應該說,方方面面都已經考慮到了此時推出這塊地的敏感性,并且已經做了相應的準備。我們可以想象,如果不設置任何附加條件,這塊地的價格還會更高。

  為何無力可以阻止地王誕生?從市場層面看,這塊地確實是一塊優質土地。早在開發之初,萬柳地區就是海淀高端項目云集之地,經過多年的開發和經營,這個地段已經非常成熟,配套齊全,交通便捷,環境優美,周邊分布著不少優質學校資源。在海淀附近,已經找不到這樣優質的地塊,而且,也已經幾乎找不到在建在售的項目,這個地區的需求無處釋放,目前周邊二手房的均價已經達到了每平方米7萬元。成交結果顯示,這塊地的溢價率只有43.6%,可謂傻子拿到都能掙錢,人為壓低地價就像給人家送錢,因此誰也無法阻止它成為地王。

  從政策層面看,房地產調控已經成為制造地王的推手。2010年全國兩會剛結束,“堅決遏制部分城市房價過快上漲勢頭”也是言猶在耳,北京一天之內連出三個“地王”,這不是開發商故意觸碰高壓線,也不是國企的錯,而是對2008年房地產調控的報復性反應。雖然此次調控不同于以往,但不可否認的一個事實是,商品房土地供應明顯減少,勢必助漲土地價格。各地今年頻頻松動調控措施,就是因為土地出讓金少了,地方財政難以為繼。同時,在打擊投資投機性需求的同時,被抑制的剛性需求和改善性需求積累了相當的動能,而房價實際并無多少下降,人們對于調控政策的心理預期正在改變。 

編輯:許娜

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