樓市調(diào)控不能松動(dòng)

　　近期，一些城市首套房貸利率逐步放松，從基準(zhǔn)利率到9.5折、9折，再到8.5折利率優(yōu)惠，凸現(xiàn)出樓市調(diào)控政策支持剛性需求的要義。但這絕不意味著樓市調(diào)控政策松動(dòng)，更不能理解為樓市調(diào)控政策可以松動(dòng)。　

　　近年來出臺的房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，一直強(qiáng)調(diào)實(shí)施差異化的信貸政策，支持居民的合理住房需求。但是2011年有些銀行提高了首套房貸款利率，一定程度上抵消了房價(jià)下調(diào)的成果，增加了購房者的負(fù)擔(dān)。當(dāng)前，給予首套房貸利率優(yōu)惠，符合樓市調(diào)控政策中嚴(yán)格差異化信貸政策的要求。但是，值得警惕的是，在執(zhí)行過程中一定要嚴(yán)格將利率優(yōu)惠控制在首套房貸上，避免向二套房蔓延，不能使初步得到遏制的投資投機(jī)性需求再度泛濫。　

　　當(dāng)前，房地產(chǎn)市場正處于調(diào)控的關(guān)鍵時(shí)期。一方面，盡管一線城市房價(jià)開始松動(dòng)，但部分城市房價(jià)依然處于高位，同時(shí)一些未實(shí)施住房限購措施的二、三線城市購買需求仍然比較旺盛，調(diào)控效果還有待進(jìn)一步鞏固。另一方面，近期部分上市房企公布的2011年年報(bào)，顯現(xiàn)當(dāng)前房地產(chǎn)市場龐大的庫存和高額負(fù)債并存。如何加快消化庫存，有效防范和化解房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)，將是樓市調(diào)控面臨的嚴(yán)峻考驗(yàn)。　

　　從經(jīng)濟(jì)全局來看，國家統(tǒng)計(jì)局13日公布的數(shù)據(jù)顯示，一季度經(jīng)濟(jì)增速繼續(xù)放緩，8.1%的數(shù)據(jù)低于市場預(yù)期。如何在促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長與堅(jiān)持樓市調(diào)控之間尋求平衡，同樣是一道難題。與此同時(shí)，今年央行下調(diào)法定存款準(zhǔn)備金率，以改善市場流動(dòng)性緊張的狀況，但也要謹(jǐn)防過量流動(dòng)性再次涌入房地產(chǎn)市場，推動(dòng)房價(jià)上漲。　

　　目前，房價(jià)還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有回到合理價(jià)位，調(diào)控不能放松；堅(jiān)定房地產(chǎn)調(diào)控決心，審慎把握調(diào)控的節(jié)奏和力度尤為重要。