統(tǒng)計(jì)：臺(tái)北市9月成屋銷售開(kāi)價(jià)較前月降5.6%

　　9月美國(guó)雷曼事件引發(fā)金融海嘯，再加上連續(xù)2、3個(gè)月買(mǎi)方看屋及出價(jià)意愿大幅縮減下，賣方銷售開(kāi)價(jià)正式調(diào)降。臺(tái)灣信義房屋統(tǒng)計(jì)，臺(tái)北市9月份住宅成屋平均委托單價(jià)每坪為45萬(wàn)元(新臺(tái)幣，下同)，相較8月份調(diào)降5.6%，回到“大選”前的開(kāi)價(jià)水平。

　　據(jù)“中央社”報(bào)道，信義企研室主任蘇啟榮表示，房?jī)r(jià)反應(yīng)不像股價(jià)那么敏感，通常是“量先價(jià)行”，因此當(dāng)6月份房市反轉(zhuǎn)后，交易量雖說(shuō)立即下滑，不過(guò)價(jià)格卻不會(huì)馬上反應(yīng)。尤其7月份開(kāi)始，新當(dāng)局陸續(xù)展開(kāi)選前的政見(jiàn)，包括包機(jī)直航、放寬觀光人數(shù)、松綁兩岸投資限制以及擴(kuò)大內(nèi)需等計(jì)劃，利多政策支撐賣方堅(jiān)持價(jià)格。

　　蘇啟榮指出，在房市剛反轉(zhuǎn)的這2、3個(gè)月當(dāng)中，多數(shù)屋主認(rèn)為房?jī)r(jià)有當(dāng)局的利多政策在“護(hù)盤(pán)”，不用太擔(dān)心，甚至部分市中心地段的房子，賣方價(jià)格還持續(xù)上調(diào)，因此一直到8月份，臺(tái)北市住宅成屋銷售開(kāi)價(jià)反而來(lái)到每坪47.7萬(wàn)元的水平，比起“大選”后的價(jià)格還高。

　　520后在內(nèi)外景氣轉(zhuǎn)壞下，臺(tái)股走勢(shì)也持續(xù)走跌，蘇啟榮表示，股市持續(xù)探底反應(yīng)景氣前景不明以及投資環(huán)境的惡化，連帶影響房地產(chǎn)的投資交易，在股票市場(chǎng)受創(chuàng)最重的莫過(guò)于中產(chǎn)以上階層，因此在股票市值蒸發(fā)的過(guò)程中，高總價(jià)產(chǎn)品買(mǎi)氣也隨之銳減。

　　根據(jù)信義房屋成交資料統(tǒng)計(jì)，臺(tái)北市總價(jià)在2000萬(wàn)元以上的產(chǎn)品交易比重，在“大選”后4月份接近18%，而目前剩下不到12%的水平。