昨日，招標(biāo)文件里明確未來(lái)限價(jià)9900元/平米的北京朝陽(yáng)區(qū)東壩中路地塊進(jìn)行招標(biāo)，該地塊仍延續(xù)北京土地市場(chǎng)的冷清行情，當(dāng)天僅有三家房企前來(lái)投標(biāo)，且報(bào)價(jià)緊貼招標(biāo)底價(jià)。市場(chǎng)人士認(rèn)為，該地塊包含大量限價(jià)房，住宅地塊較小，導(dǎo)致大房企興趣不大。
限價(jià)房最高紀(jì)錄漲百元
根據(jù)招標(biāo)文件，本次招標(biāo)出讓宗地位于朝陽(yáng)區(qū)東壩中路紅松園18號(hào)用地，具體四至范圍是，東至東壩東路，西至東壩中路，南至東壩中街，北至規(guī)劃居住用地。項(xiàng)目總建筑面積為9.68萬(wàn)平米，其中需要配建2.7萬(wàn)平米限價(jià)商品房，且限價(jià)商品房限定售價(jià)為9900元/平米。這一限價(jià)房售價(jià)是迄今為止北京面向社會(huì)公眾公開(kāi)銷售的限價(jià)房最高銷售限價(jià)。
此前，北京最高限價(jià)房的最高紀(jì)錄是10月成交的西二旗限價(jià)房地塊，其售價(jià)為9800元/平米。不過(guò)，此次招標(biāo)區(qū)域銷售樓盤如首開(kāi)常青藤23000元/平米。限價(jià)房?jī)H為周邊商品房的四成左右。
溢價(jià)率最高為10.5%
昨日上午，招標(biāo)現(xiàn)場(chǎng)公布地塊底價(jià)為6.5150億，而三家投標(biāo)房企的報(bào)價(jià)分別為北京信達(dá)國(guó)際投資管理有限公司7.05億、北京世紀(jì)皓產(chǎn)投資管理公司7.1億和利錦榮房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司7.2億，三家報(bào)價(jià)都很相近，且溢價(jià)率最高為10.5%。除開(kāi)限價(jià)房面積，該地塊最高樓面價(jià)約為7648元/平米，僅相當(dāng)于周邊在售商品房?jī)r(jià)格的33%。
北京中原地產(chǎn)分析師認(rèn)為，這一地塊繼續(xù)延續(xù)最近幾個(gè)月來(lái)的住宅地塊市場(chǎng)冷清局面，成交價(jià)格依然處于低位。此外，本地塊包含屬性比較多，而且配建的限價(jià)房比較多，剩余的商品房住宅地塊比較小，剔除保障房?jī)H7萬(wàn)平米左右，數(shù)百套住宅體量，大房企關(guān)注度不夠，所以出讓價(jià)格相對(duì)比較低。(記者 袁曉瀾)
