京城新盤均價(jià)降13.23% 成交依然不暢

　　限購令之下，開發(fā)商為了搶占市場而紛紛低價(jià)開盤，平穩(wěn)了幾個月的房價(jià)突然迎來實(shí)質(zhì)性的下跌。最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上月京城新盤開盤價(jià)格暴跌13.23%，成為調(diào)控新政后新房市場價(jià)格的最大跌幅。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，調(diào)控效果已相當(dāng)明顯，北京樓市價(jià)格逐漸趨于理性，且市場尚無回暖跡象。

　　數(shù)據(jù)

　　均價(jià)暴跌13% 成交依然不暢

　　“我們這兒還有很多房子沒賣出去呢�！睆匿N售人員的回答可以看出，大興熱門項(xiàng)目“金地仰山”上周的開盤未能續(xù)演“日光盤”的銷售奇跡。而該項(xiàng)目的銷售情況代表了4月新盤市場的整體情況。

　　亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，4月全市僅有包括金茂府、保利花園等在內(nèi)的23個項(xiàng)目開盤銷售，整體開盤均價(jià)為22746元/平方米，環(huán)比3月下降13.23%。

　　據(jù)了解，除了長陽國際城之外，4月還有龍慶·望都佳園、保利花園等11個開盤價(jià)格低于2萬元/平方米的項(xiàng)目入市銷售，是開盤均價(jià)暴跌的主要原因。

　　盡管開盤價(jià)不高，但成交量依然不盡如人意，扣除保障性住房，4月北京商品住宅實(shí)際成交4786套，成交面積48.92萬平方米，成交套數(shù)與成交面積均環(huán)比再降一成。

　　分析

　　純新盤低價(jià)入市銷售率領(lǐng)先

　　上月，共有7個純新項(xiàng)目低價(jià)開盤，不僅占到了當(dāng)月開盤總量的1/3，甚至與整個一季度的純新盤上市量基本相當(dāng)。

　　亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析，一季度是調(diào)控政策出臺的高峰期，樓市成交量驟降，開發(fā)商推盤意愿也降至谷底。而進(jìn)入4月，政策層面逐步穩(wěn)定，開發(fā)商在銷售目標(biāo)和業(yè)績的重壓下，推盤迫在眉睫。

　　特別是2009年大量出讓的住宅地塊今年開始陸續(xù)進(jìn)入銷售周期，各項(xiàng)目間將面臨激烈的銷售競爭，只有盡早入市、搶先開盤，從而爭奪有限的客戶，才能搶占更高的市場份額，回籠更多資金，增強(qiáng)企業(yè)抵御風(fēng)險(xiǎn)的能力。

　　而市場反響也印證了此舉的合理性，數(shù)據(jù)顯示，這些中低價(jià)位項(xiàng)目開盤當(dāng)月的平均銷售率為47.89%，比整體銷售率高出了10個百分點(diǎn)，其中5個項(xiàng)目的銷售率超過了50%。

　　預(yù)期

　　5月新盤價(jià)格回落趨勢繼續(xù)

　　受新盤上市量增多的影響，開盤價(jià)格回落的趨勢在5月還將持續(xù)。

　　高姍認(rèn)為，在政策只允許“新購一套”的限制下，目前以剛性及改善性為主的購房客群開始追求一步到位，選擇一套大面積、多居室，但又受制于消費(fèi)能力，只能選擇位置更遠(yuǎn)、單價(jià)更低的項(xiàng)目，從而令房屋購買總價(jià)在自身能夠接受的范圍內(nèi)。

　　目前，包括昌平、通州、大興、房山等近郊項(xiàng)目的公開報(bào)價(jià)普遍在16000-20000元/平方米區(qū)間。隨著這些區(qū)域新盤上市量的增加，為了完成銷售目標(biāo)，大量新盤選擇低價(jià)開盤，帶動老項(xiàng)目后期下調(diào)價(jià)格，有助于促進(jìn)近郊項(xiàng)目銷售價(jià)格的小幅回落。（記者張媛）