京十五條滿月房貸驟降四成 放貸從緊減少貸款數(shù)額

　　“京十五條”已經(jīng)實(shí)施一個(gè)月。據(jù)京城專業(yè)個(gè)貸機(jī)構(gòu)“偉嘉安捷”統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，新政策實(shí)施一個(gè)月（2.17-3.16日），環(huán)比上月（1.17-2.16日），京房貸市場(chǎng)交易類貸款驟降四成。除了限購(gòu)政策減少購(gòu)房人群、銀行認(rèn)房認(rèn)貸的政策使得貸款成本加大的原因之外，銀行放貸額度從緊也是導(dǎo)致房貸市場(chǎng)交易量下降的又一誘因。

　　認(rèn)房認(rèn)貸貸款成本大

　　北京本地家庭“禁三”和外地家庭“禁二”的限購(gòu)政策影響層面較大，多數(shù)京籍及外地籍家庭因?yàn)椴环�合�?gòu)房資格而無(wú)緣買房。同時(shí)，銀行貸款政策仍以認(rèn)房認(rèn)貸為主，并未有任何松動(dòng)，所以造成即便符合限購(gòu)條件的家庭也不能用貸款買房。

　　以京籍購(gòu)房人家庭為例，如果有兩套貸款購(gòu)買的住房，其中一套已出售，現(xiàn)家庭成員名下有一套住房，按照限購(gòu)細(xì)則符合條件可以再買一套房。但是從銀行審核看，該購(gòu)房人屬于第三套房貸款予以停貸。因?yàn)橄拶?gòu)與限貸政策兩者不能兼容，導(dǎo)致20%左右依靠貸款買房改善居住需求的購(gòu)房家庭受影響。這也是導(dǎo)致政策滿月后，房貸市場(chǎng)交易量下降的主因之一。

　　“京十五條”出臺(tái)后，對(duì)于外地購(gòu)房人群影響甚大。首先從限購(gòu)的層面來(lái)說(shuō)，對(duì)于不能提供在京連續(xù)五年以上納稅或社保證明和名下有一套房的家庭，是不能再買房的，阻礙了約30%的外地購(gòu)房家庭不能如愿以償。其次，對(duì)于擁有一套及以上住房的外地購(gòu)房人，如果名下房產(chǎn)為貸款購(gòu)買，那么即便賣掉房產(chǎn)變成無(wú)房戶，再貸款時(shí)也會(huì)被認(rèn)定為二套房，從前期購(gòu)房成本和后期還款壓力上看，或多或少都在挑戰(zhàn)他們的心理底線。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，在此次限購(gòu)前，外地人約占到總貸款人群的五到六成，現(xiàn)在僅有一半左右的人是符合限購(gòu)政策要求的，外地購(gòu)房人群明顯降低，在很大程度上影響了房貸市場(chǎng)的交易走勢(shì)。

　　銀行差錢放貸額從緊

　　銀行放貸額度從緊和放貸重心的轉(zhuǎn)移也是導(dǎo)致房貸市場(chǎng)交易量下降的又一誘因。“偉嘉安捷”企劃主管吳昊分析：一方面，目前多數(shù)銀行放貸仍“差錢”，借款人仍需排隊(duì)等待放款，個(gè)別銀行還在處理年前批貸未放款的單子。

　　據(jù)了解，在以往銀行額度充裕時(shí)，一般批貸當(dāng)天或三個(gè)工作日內(nèi)即可放款，而額度從緊后，銀行批貸后一到兩個(gè)月的時(shí)間未放款的現(xiàn)象已變得并不少見(jiàn)；另一方面，目前多數(shù)銀行更側(cè)重于消費(fèi)類和企業(yè)經(jīng)營(yíng)類貸款的發(fā)放，在額度有限的情況下，住房貸款的額度變得更為緊張。