首周北京樓市成交小幅下探 新房斷供簽約比1:72

　　北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2011年的第一周，北京商品房期房成交量為2285套，現(xiàn)房住宅為599套，二手房住宅成交量為3922套，環(huán)比上周分別下調(diào)了20%、62%和30%。不過相對去年同期，依舊有三成左右的漲幅。而今天上午重慶開征房產(chǎn)稅的消息，將對購房者產(chǎn)生心理層面的沖擊。

　　上旬新增住宅僅48套

　　1月頭十天，北京房地產(chǎn)市場入市的僅有大興區(qū)黃村鎮(zhèn)的果嶺華舍項目，提供住宅房源為48套。相對于3430套的成交量，供需比達(dá)到了1:72。而隨著最近繼續(xù)的供應(yīng)荒，樓市供應(yīng)相比簽約成交比超過1:100。機(jī)構(gòu)分析認(rèn)為，目前商品房供應(yīng)進(jìn)入傳統(tǒng)淡季，開盤荒可能持續(xù)。

　　據(jù)了解，近期首套房部分可以享受7折利率的報道以及公積金對二套房認(rèn)定的松動，在一定程度上影響了購房者對調(diào)控政策的判斷。另外部分解凍貸款在春節(jié)前入市，很多去年12月購房者由于貸款辦理原因延遲到1月份簽約，這些都將導(dǎo)致春節(jié)前樓市很可能出現(xiàn)一波小高峰。

　　二手成交同比去年翻番

　　數(shù)據(jù)顯示，2011年第一周北京市二手房的成交量為3922套，環(huán)比前一周有所下降，但同比2010年第一周上漲了110%。

　　“鏈家地產(chǎn)”市場研究部首席分析師張月分析，當(dāng)前市場的成交主體和購房者心態(tài)與2010年12月相比并沒有發(fā)生明顯的變化，市場延續(xù)12月的活躍趨勢，另外，近期公積金貸款購房政策有所改善，曾被誤傷的需求也開始逐步釋放。

　　機(jī)構(gòu)認(rèn)為，不斷上揚(yáng)的二手房成交可能會引起部分預(yù)購房者恐慌入市，調(diào)控將依然保持趨緊基調(diào)。另外，2011年1000萬套的保障房供應(yīng)計劃以及2010年部分保障房可能在后半年形成有效供應(yīng)，“夾心層”的住房緊張局面有望在未來1至2年內(nèi)得到緩解。

　　房產(chǎn)稅難解調(diào)控之本

　　今天上午，重慶將于一季度開征高檔商品房房產(chǎn)稅的消息不啻為一枚重磅炸彈，引來樓市與股市的雙重震蕩。據(jù)悉，重慶市政府在兩會上表示，將對房地產(chǎn)市場加強(qiáng)財稅調(diào)節(jié)，開征高檔商品房房產(chǎn)稅，稅率在1%左右，征收方案及高檔商品房界定尚未確定。

　　華遠(yuǎn)總裁任志強(qiáng)在微博中指出，由于房產(chǎn)信息不聯(lián)網(wǎng)及評估困難等因素，“房產(chǎn)稅在中國是不可能的任務(wù)”。

　　一位財稅專家表示，“重慶版”房產(chǎn)稅方案是為房產(chǎn)稅將來在全國全面鋪開進(jìn)行試點。其意義更在于積累經(jīng)驗，以理順中央和地方財政體制，形成穩(wěn)定的地方性財政收入來源，改變原有的房地產(chǎn)稅收體系過度注重交易稅的傾向，在一定程度上起到優(yōu)化資源配置的作用。

　　北京中原地產(chǎn)張大偉也認(rèn)為，目前市場依然有非常寬裕的資金，其在沒有更好投資渠道的情況下仍會投資樓市，重慶試行房產(chǎn)稅預(yù)示全國大部分城市將很快開始實施，有可能在心理層面影響部分購房者，或?qū)�拋售投資的房源，但房產(chǎn)稅很難解決樓市調(diào)控的根本。（記者姚麗穎）