北京二手房均價跌2577元 交易量銳減七成

　　樓市新政的效果正在顯現。統計部門昨天發布本市5月二手房數據，繼4月二手政策房價格松動后，二手房中的主力軍——商品房的價格也下跌了，均價回落至12661元/平方米，比上月下降2577元/平方米，買賣量則銳減七成，而住宅租賃成交量比上月增長約兩成，房租比上月漲1.9%。

　　根據市統計局、國家統計局北京調查總隊對“我愛我家”等15家重點房地產中介的調查，5月份全市二手商品房成交均價為12661元/平方米，比上月下降2577元/平方米。17%的降幅創下近15個月之最，而此間唯一一次均價下降還是在今年2月春節淡季，降幅僅為4.6%。其中，二手商品房成交均價為13758元/平方米，比上月下降近兩成；已購公房成交均價為17165元/平方米，比上月提高24%。城八區中，西城區照例領跑二手房房價榜，但22262元的價格也比上月下降2800多元；東城區降幅則高居城八區之最，均價約為17500元，比上月下降4599元。

　　5月，15家被調查單位二手住宅成交3028套，不僅比上年同期下降六成多，比上月也銳減七成以上。另外，5月二手住宅套均交易面積為87.2平方米。

　　買賣雙方都對此時入市心存顧慮，可供銷售房源與當月實際銷售套數比為31.1比1，供售比達到今年以來最大值。

　　5月，住宅租賃成交約1.8萬套、124萬平方米，分別比上月增長19.7%和15.8%。城八區租賃成交量均呈增長態勢，排名前三位的朝陽區、海淀區和豐臺區成交套數均比上月增長兩成左右。遠郊區縣成交量排名前三位的昌平、通州和大興除通州成交套數比上月減少3套外，昌平和大興都比上月增加一兩成。

　　租金均價為2924元/套/月，比上月漲1.9%。目前城八區只有宣武、豐臺和石景山房租均價在3000元以下，東城、朝陽和海淀的房租均超過了3200元/套/月。其中，海淀、朝陽租金漲幅超過3%。遠郊區縣中昌平和大興的租賃均價較高，分別為2491元/套/月和2144元/套/月。一居、二居和其他戶型租賃均價分別為2409元/套/月、2884元/套/月和6219元/套/月。

　　近幾個月二手房成交均價表

　　5月12661元/平方米

　　4月15238元/平方米

　　3月15575元/平方米

　　2月13960元/平方米，比1月下降4.6%

　　1月14633元/平方米

　　去年12月12875元/平方米，比11月提高1.9%

　　去年11月12635元/平方米

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