樓市觀望氣氛濃厚 北京2377套新房八天只賣出一套

　　樓市系列新政出臺(tái)還不足半個(gè)月，市場(chǎng)觀望氣氛已經(jīng)形成。

　　根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)最新數(shù)據(jù)，自4月19日以來(lái)，北京共有8個(gè)項(xiàng)目推出新的預(yù)售房，共2377套新房上市預(yù)售，截至4月27日，2377套新房中只有一套成交。

　　與今年1月10日出臺(tái)的《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》相比，4月17日出臺(tái)的新政用“堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲”，代替了“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展”。

　　供求兩方面都進(jìn)行著調(diào)整。與“堅(jiān)決遏制”配套的金融信貸政策抬高了購(gòu)房門(mén)檻，抑制了部分需求，而加強(qiáng)保障性住房建設(shè)的內(nèi)容在改變著房地產(chǎn)市場(chǎng)的結(jié)構(gòu)。二者共同促成了樓市的觀望氣氛。

　　4月26日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用住房管理有關(guān)問(wèn)題的通知》，多年來(lái)第一次對(duì)保障性住房的管理作出了嚴(yán)格規(guī)定。各地經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主都感到了慌張和困惑。南京市房改辦第二天則公布了該市首起經(jīng)濟(jì)適用房申購(gòu)案，并收回了該房源。

　　“如果此次樓市新政是長(zhǎng)期政策，那么未來(lái)，保障性住房將占據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要地位。”北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)、中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)說(shuō)。

　　新政震動(dòng)經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)

　　29日，北京昌平區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)服務(wù)大廳門(mén)口一早就排起了長(zhǎng)隊(duì)，超過(guò)3000人趕到這里準(zhǔn)備將自己名下的經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)換成商品房。按照規(guī)定，只要購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用房滿5年，通過(guò)補(bǔ)交土地出讓金的方式，就能將經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)換成商品房。

　　為了維持秩序，昌平區(qū)派出了十幾輛警車、30多名警察。

　　不僅是昌平區(qū)，在朝陽(yáng)區(qū)、豐臺(tái)區(qū)等存在經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)的區(qū)域，“換證”在通知出臺(tái)后集中出現(xiàn)。

　　這一切是因?yàn)椋?月26日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用住房管理有關(guān)問(wèn)題的通知》，多年來(lái)第一次對(duì)保障性住房的管理作出了嚴(yán)格規(guī)定。

　　按照這份《通知》，購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房后，如有與其申報(bào)收入明顯不符的高消費(fèi)行為，且不能作出合理解釋的，視同以虛假資料騙購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房，其經(jīng)濟(jì)適用房將被收回；

　　已經(jīng)享受經(jīng)濟(jì)適用住房保障的家庭，再購(gòu)買其他住房的，必須辦理退出手續(xù)或補(bǔ)交相關(guān)價(jià)款取得完全產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人在取得完全產(chǎn)權(quán)以前，只能用于自住，不得出售、出租、閑置、出借，也不得擅自改變住房用途；

　　對(duì)已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭，不能提供住房保障部門(mén)出具的書(shū)面意見(jiàn)的，任何中介機(jī)構(gòu)不得代理買賣、出租其經(jīng)濟(jì)適用住房。