重慶零售商業(yè)租金下滑 住宅寫字樓表現(xiàn)平穩(wěn)

　　日前，世邦魏理仕發(fā)布2010年第三季度重慶房地產(chǎn)市場報(bào)告，指出重慶 優(yōu)質(zhì)寫字樓及 高檔住宅物業(yè)的租金均平穩(wěn)上漲，但受傳統(tǒng)消費(fèi)淡季以及部分商場停業(yè)影響，優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)卻表現(xiàn)不太活躍，首層租金下滑，空置率上升。當(dāng)然，重慶房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)狀況良好，房地產(chǎn)開發(fā)投資平穩(wěn)增長，1―8月共完成房地產(chǎn)開發(fā)投資886.50億元，同比增長38.6%。

　　優(yōu)質(zhì)寫字樓

　　售價(jià)連續(xù)第五個(gè)季度創(chuàng)新高

　　第三季度重慶沒有新增 優(yōu)質(zhì)寫字樓供應(yīng)，市場對現(xiàn)有供應(yīng)表現(xiàn)出持續(xù)穩(wěn)定的吸納，因此， 優(yōu)質(zhì)寫字樓平均租金環(huán)比小幅上揚(yáng)0.6%至人民幣每月每平方米62.2元，結(jié)束了上個(gè)季度的下跌趨勢。

　　重慶 優(yōu)質(zhì)寫字樓的銷售情況持續(xù)保持良好的上漲勢頭，平均售價(jià)持續(xù)環(huán)比大幅上漲14.8%至人民幣每平方米11701元，持續(xù)第五個(gè)季度創(chuàng)出重慶 優(yōu)質(zhì)寫字樓銷售均價(jià)的新高。

　　由于需求旺盛，服務(wù)及金融行業(yè)出現(xiàn)了擴(kuò)大辦公面積及更換寫字樓的需求，市場租戶對 優(yōu)質(zhì)寫字樓的升級換代需求較為明顯。因此使得 優(yōu)質(zhì)寫字樓市場的空置率環(huán)比小幅下跌0.1個(gè)百分點(diǎn)至16.8%，其中觀音橋區(qū)域的空置率持續(xù)保持4.2%的較低水平，體現(xiàn)了該區(qū)域 優(yōu)質(zhì)寫字樓市場較強(qiáng)的需求。

　　第四季度重慶將有223472平方米 優(yōu)質(zhì)寫字樓供應(yīng)入市，包括4棟甲級寫字樓1棟乙級寫字樓，其中有4棟 優(yōu)質(zhì)寫字樓全部集中在江北區(qū)域，將在一定程度上緩解該區(qū)域市場的需求，同時(shí)也會加速新的商務(wù)中心的形成。由于其中有兩棟甲級寫字樓均賣與企業(yè)自用，因此下半年寫字樓市場的空置率預(yù)計(jì)不會出現(xiàn)太大幅度地上漲。

　　高檔住宅

　　解放碑、觀音橋需求最高

　　優(yōu)質(zhì)住宅市場的租賃在第三季度仍然保持著增長的趨勢，上升2%達(dá)到每月每平方米27.4元。由于沒有新增優(yōu)質(zhì)公寓產(chǎn)品供應(yīng)入市，而部分現(xiàn)有優(yōu)質(zhì)公寓項(xiàng)目出現(xiàn)了轉(zhuǎn)向商住兩用性質(zhì)的趨勢，因此市場對優(yōu)質(zhì)住宅市場的需求較為強(qiáng)烈，特別表現(xiàn)在解放碑中央商務(wù)區(qū)和觀音橋江北區(qū)域。

　　9 29新政的頒布，將對于重慶住宅市場的需求結(jié)構(gòu)造成影響，這一影響預(yù)計(jì)將在第四季度進(jìn)一步體現(xiàn)。預(yù)計(jì)未來 高檔住宅市場的售價(jià)發(fā)展趨勢將較為平穩(wěn)，不會出現(xiàn)大幅波動(dòng)，而租賃市場方面由于產(chǎn)品的稀缺性，平均租金將持續(xù)穩(wěn)定增長。