成都商品房交易量2月首周猛增42% 開(kāi)發(fā)商促銷

　　數(shù)據(jù)顯示:2月第一周,成都二手房交易量比上周減少了308套,環(huán)比降幅達(dá)到39.5%;開(kāi)發(fā)商趁春節(jié)大舉促銷,商品房交易量猛增42%;成都主城區(qū)新建住宅均價(jià)環(huán)比下跌7.8%,成華、武侯等區(qū)域新房成交均價(jià)出現(xiàn)10%以上的跌幅。

　　原因>>>

　　備案價(jià)“拖低”整體房?jī)r(jià)

　　據(jù)世家機(jī)構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,2月第一周成都主城區(qū)新建住宅均價(jià)環(huán)比下跌7.8%。同時(shí),成都成華、武侯等區(qū)域新房成交均價(jià)出現(xiàn)10%以上的跌幅。成都房?jī)r(jià)真的降了？“不能就此判斷成都房?jī)r(jià)開(kāi)始下跌。”世家機(jī)構(gòu)首席分析師樊邦勇說(shuō),拖累成都房?jī)r(jià)回落的原因是目前住宅交易量偏低,而個(gè)別新建樓盤(pán)備案價(jià)較低,拖累了整體價(jià)格。

　　據(jù)報(bào)道,成都的華晨雅庭及神仙樹(shù)馨苑備案價(jià)每平方米比周邊房?jī)r(jià)低逾1000元。其中,華晨雅庭備案均價(jià)約4800元/平方米,而神仙樹(shù)馨苑備案價(jià)僅3100元/平方米,樊邦勇證實(shí)了該說(shuō)法。

　　調(diào)查>>>

　　房?jī)r(jià)目前并無(wú)松動(dòng)

　　但記者致電神仙樹(shù)馨苑銷售處得到的房?jī)r(jià)與備案價(jià)大相徑庭——目前該樓盤(pán)均價(jià)在7000元/平方米左右。有消息人士表示,這可能是開(kāi)發(fā)商通過(guò)向合作單位打包銷售的方式低價(jià)批發(fā)了部分房源,導(dǎo)致備案均價(jià)下降:“零售價(jià)才能真實(shí)反映市場(chǎng)價(jià)格。”“房?jī)r(jià)現(xiàn)在還沒(méi)有明顯松動(dòng),事實(shí)上,更多開(kāi)發(fā)商正在通過(guò)促銷手段推動(dòng)住宅銷售。”一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示,由于春節(jié)前是房產(chǎn)交易淡季,一部分提前完成了2009年銷售任務(wù)的開(kāi)發(fā)商提前放假;另一批開(kāi)發(fā)商則按慣例在春節(jié)期間進(jìn)行樓盤(pán)促銷。該業(yè)內(nèi)人士說(shuō):“以三圣鄉(xiāng)一樓盤(pán)為例,該樓盤(pán)推出40平方米戶型的精裝房促銷,房?jī)r(jià)確實(shí)比周圍要低,但其他戶型價(jià)格根本沒(méi)降。”

　　記者查詢得知,多數(shù)樓盤(pán)趁春節(jié)在大舉促銷,部分樓盤(pán)的優(yōu)惠幅度甚至達(dá)到5%-6%。統(tǒng)計(jì)顯示,2月首周開(kāi)發(fā)商所賣商品房交易量猛增42%。

　　觀點(diǎn)>>>

　　2010年樓市走向仍是謎

　　真正的隱憂來(lái)自于二手房市場(chǎng)。作為衡量房地產(chǎn)市場(chǎng)投資活躍度的風(fēng)向標(biāo),數(shù)據(jù)顯示2月第一周成都市區(qū)二手房成交總量為479套,環(huán)比減少308套,降幅為39.5%。

　　“現(xiàn)在看房的人仍然多,但買(mǎi)房的卻越來(lái)越少。”1+2聯(lián)合不動(dòng)產(chǎn)店長(zhǎng)馬飛坦言,由于宏觀調(diào)控趨緊,市場(chǎng)觀望氛圍越來(lái)越濃。

　　與開(kāi)發(fā)商大舉促銷不同的是,二手房掛出價(jià)格并未出現(xiàn)松動(dòng)的跡象。據(jù)安居客發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示,1月最后一周,成都二手房掛牌價(jià)較上周仍上漲逾1個(gè)百分點(diǎn)。

　　“2010年樓市的走向仍然是個(gè)謎。”安居客市場(chǎng)部人士表示,宏觀調(diào)控是否繼續(xù)向房地產(chǎn)施壓、開(kāi)發(fā)商是否會(huì)頂不住資金回籠壓力而直接降價(jià),現(xiàn)在尚難以評(píng)判。