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10月份穗二手樓成交均價(jià)繼續(xù)下降

時(shí)間:2011-11-04 08:51   來源:羊城晚報(bào)

  10月份廣州二手樓市交投活躍度仍處于低位盤整階段,中介的數(shù)據(jù)顯示,二手樓價(jià)松動(dòng)跡象進(jìn)一步明顯,成交均價(jià)環(huán)比降0.9%,市場普遍存在3%-5%的議價(jià)空間。分析人士預(yù)計(jì),降價(jià)盤、中低價(jià)盤仍將是今年年底前二手樓市買家關(guān)注的焦點(diǎn)所在。

  業(yè)主有3%-5%的議價(jià)空間

  來自合富置業(yè)的數(shù)據(jù)顯示,10月份廣州市二手住宅成交均價(jià)為15290元/平方米,環(huán)比微降0.9%,而9月份的數(shù)據(jù)也顯示環(huán)比微降0.2%。

  羊城晚報(bào)記者昨日走訪市場發(fā)現(xiàn),市場降價(jià)的現(xiàn)象比較普遍, 一般問到房價(jià),中介都會(huì)表示“微降”。合富置業(yè)分析人士表示,10月份二手樓市價(jià)格松動(dòng)的情況進(jìn)一步明顯,業(yè)主普遍有3%-5%的議價(jià)空間。

  “少數(shù)持有非市中心板塊物業(yè)、放盤意愿強(qiáng)的業(yè)主,眼見市場交投低位盤整的狀況已持續(xù)數(shù)月,會(huì)調(diào)整放盤價(jià)以待盡早出售物業(yè)套現(xiàn),個(gè)別業(yè)主價(jià)格調(diào)整幅度比之前的放盤價(jià)下降10%左右”。記者近日注意到, 美林海岸一套房子從215萬元降價(jià)至195萬元都沒成交。

  首次置業(yè)者比例繼續(xù)上升

  10月份廣州二手樓市成交的主力仍以首次置業(yè)人士居多。合富置業(yè)市場部高級(jí)主任梁燕明表示,10月份多達(dá)66.3%的二手房買家為首次置業(yè)人士,而9月份該類型買家的比例為61.6%。受到限購以及房貸收緊的影響,改善型買家占二手房買家的比例出現(xiàn)下降的跡象,10月份改善型買家的占比為20.6%,比9月份的23.6%微降了3個(gè)百分點(diǎn)。

  同時(shí),中低總價(jià)段的二手住宅,在10月份穩(wěn)占成交主力位置。數(shù)據(jù)顯示,10月份總價(jià)在50萬-100萬元之間的二手住宅成交占比高達(dá)41.1%,而總價(jià)在100萬-150萬元之間的二手住宅成交比例也達(dá)24.6%。

  分析人士預(yù)計(jì),降價(jià)盤、中低價(jià)盤仍將是今年年底前二手樓市買家關(guān)注的焦點(diǎn)。

  另外,10月份盡管是廣交會(huì)短租市場發(fā)力的旺季,但由于廣交會(huì)短租占住宅租賃市場的份額相當(dāng)小,10月份全市住宅租賃市場交投活躍度比9月份略有下降,平均租金為39.1元/平方米·月,環(huán)比降3.5%,與8月份的平均租金基本持平。(記者 孟慶利)

編輯:王君飛

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