兩岸大學首次聯合發布海西地產信心指數

　　廈門大學、臺灣輔仁大學14日聯合在此間發布由兩岸大學共同發起的“2010年第二季度海西居民地產信心指數”調查結果：樓市觀望情緒較濃，當前居住所在地為購房第一選擇；當前房地產調控政策效果尚未顯現。

　　廈門大學方面稱，由該校數據挖掘研究中心、經濟學院計劃統計系和臺灣輔仁大學商學研究所暨統計資訊系、北京商智通有限公司以及廈門大學經濟與管理實驗教學中心聯合就海西居民房地產信心指數展開調查，旨在反映受國家政策調控與開發商種種舉措情況下，海西普通市民的買房熱情、區域選擇及對未來房地產市場走勢的看法與態度。

　　調查結果顯示，2010年第二季度海西地產信心總指數值為89.68，處于悲觀區域。未來樓市發展的不確定性以及收入與價格的嚴重不平衡使得市場的觀望氛圍濃厚，導致當前樓市普遍存在“看房多，買房少”的現象。當前價滯量跌、房價僵局猶存的樓市使人們對于政府在樓市調控上的滯后性及有效性頗有微詞。

　　具體表現為：一、樓市觀望情緒較濃，當前居住所在地為購房第一選擇。從購房計劃來看，海西地區有意愿購房的民眾只占12.7%左右；未來一年內海西地區房產市場有一定的市場需求，但這種需求并不高。

　　二、地產整體環境指數表現一般，當前房地產調控政策效果未顯現。從第二季度中國內地宏觀經濟形勢看，海西地區民眾對宏觀經濟形勢評價處于接近中立水平，其宏觀經濟走勢指數值為100.75。海西地區民眾對國家調控房地產政策的滿意度處較低水平，其國家地產調控政策滿意度指數僅達89.40。

　　在居高不下的房價壓力下，海西各地民眾沒有切實感受到政府各項樓市調控措施的有效性，由此導致民眾對政府采取的房地產控制政策持較為悲觀態度。

　　三、居民住宅價格承受能力遠低于住宅價格改善信心。大部分海西地區民眾覺得當前的房價過高，仍處于難以接受的范圍，房價過高已成為普通老百姓的一項共識。

　　四、高房價成為普遍預期，大部分居民望“價”生畏。調查數據表明海西地區的老百姓普遍預期未來的房價仍保持較高的水平，處于很難接受的范圍，雖然對未來家庭收入的改善信心較足，但是過高的房價仍讓大部分居民望“價”生畏，望“價”莫及，房價過高成為普通老百姓對于下季度樓市的普遍預期。（楊伏山 李靜）