IMF：全球房地產(chǎn)行業(yè)衰退期或延續(xù)8年

　　新浪財(cái)經(jīng)訊北京時(shí)間10月7日凌晨消息，國(guó)際貨幣基金組織(IMF)周三警告稱(chēng)，全球房地產(chǎn)行業(yè)的前景“黯淡”，這一行業(yè)的衰退期可能會(huì)延續(xù)8年時(shí)間。

　　國(guó)際貨幣基金組織稱(chēng)，在美國(guó)、西班牙和愛(ài)爾蘭等“受到破壞的”國(guó)家，以及在亞太地區(qū)、斯堪的納維亞半島多數(shù)國(guó)家和加拿大等“回彈中的”經(jīng)濟(jì)體中，房地產(chǎn)行業(yè)的問(wèn)題都同樣存在。

　　在美國(guó)市場(chǎng)上，與以往的經(jīng)濟(jì)周期中相比，住房市場(chǎng)的投資活動(dòng)仍舊處于嚴(yán)重受抑制的狀態(tài)。國(guó)際貨幣基金組織在報(bào)告中指出，美國(guó)住房市場(chǎng)受抑制的部分原因是受到住房?jī)r(jià)格和家庭未償還債務(wù)的影響。此外，在美國(guó)一些州中，住房?jī)r(jià)格受損的情況更加顯著，其原因在于這些州失業(yè)人數(shù)的增長(zhǎng)速度最高。

　　國(guó)際貨幣基金組織在報(bào)告中指出：“這種關(guān)系很可能反映了建筑行業(yè)在這些國(guó)家經(jīng)濟(jì)中的重要性，同時(shí)也反映了來(lái)自于房地產(chǎn)行業(yè)的問(wèn)題已經(jīng)導(dǎo)致就業(yè)靈活性下降。”報(bào)告稱(chēng)，美國(guó)和英國(guó)的稅收刺激性措施都僅對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)活動(dòng)起到了臨時(shí)性的提振作用。

　　報(bào)告進(jìn)一步指出：“尤其是在美國(guó)市場(chǎng)，鑒于抵押貸款修改計(jì)劃所取得的成功有限的實(shí)際情況，再加上來(lái)自于住房喪失抵押品贖回權(quán)或違約的‘影子庫(kù)存’，已經(jīng)重新點(diǎn)燃了有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)陷入‘雙底衰退’的擔(dān)憂情緒。許多事情將依賴(lài)于經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的進(jìn)程——如果創(chuàng)造就業(yè)崗位的速度仍將較為緩慢，則住房市場(chǎng)陷入‘雙底衰退’的風(fēng)險(xiǎn)自然就會(huì)加大。”

　　國(guó)際貨幣基金組織還援引來(lái)自于市場(chǎng)研究公司Foresight Analytics的數(shù)據(jù)稱(chēng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)還面臨著其他的一些風(fēng)險(xiǎn)，如商業(yè)抵押貸款支持債券的違約率創(chuàng)下歷史最高水平，以及今年和明年共有5660億美元的商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)債券將會(huì)到期等。

　　報(bào)告還指出，可調(diào)整利率貸款清零的前景正在迫近，這種貸款的再融資選擇有限，原因是許多貸款正處于“水面以下”。此外，由于違約所帶來(lái)的貸款損失和更加嚴(yán)格的資本規(guī)定可能會(huì)導(dǎo)致信貸市場(chǎng)重新陷入緊縮狀況。

　　在亞洲市場(chǎng)上，國(guó)際貨幣基金組織所擔(dān)心的問(wèn)題是，雖然房地產(chǎn)市場(chǎng)的基本面看起來(lái)將可為房?jī)r(jià)的上漲提供支持，但鑒于這些市場(chǎng)的過(guò)往記錄較短的緣故，基于計(jì)量經(jīng)濟(jì)學(xué)所作出的預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)的可靠性相對(duì)較低。此外，投機(jī)性活動(dòng)、上升中的商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)空置率、大規(guī)模的抵押貸款信貸增長(zhǎng)、以及資金大量涌入等因素可能表明亞洲房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱。(來(lái)源：新浪財(cái)經(jīng)）