香港主要屋苑租金打破1997年歷史高位

　　據(jù)香港中通社報(bào)道，香港特區(qū)政府21日指9月的通脹率是由私人住宅租金帶動(dòng)上升，有統(tǒng)計(jì)顯示，全港主要屋苑的租金已經(jīng)打破1997年的歷史高位，呎(英尺)租超過20元(港幣，下同)。分析指由于樓價(jià)可能下跌，不少人“轉(zhuǎn)買為租”令租盤的需求持續(xù)上升，預(yù)期租金有力再升。

　　外圍經(jīng)濟(jì)不好，加上特區(qū)政府接連出招為樓市降溫，不少原本打算置業(yè)的市民擱置買樓計(jì)劃，實(shí)行“轉(zhuǎn)買為租”。有市民表示，“我覺得樓價(jià)會(huì)有壓力調(diào)整，我可能會(huì)考慮轉(zhuǎn)買為租，等候市場(chǎng)調(diào)整，在一個(gè)合理的價(jià)錢時(shí)可能會(huì)有多些選擇。”

　　在香港有這種想法的人愈來愈多，令租盤愈來愈搶手，以太古城為例，10月至今只有21宗買賣個(gè)案，平均成交呎價(jià)9400元(1平方米約為10.7584平方英尺)，比早前過萬元一呎明顯下跌。相反租務(wù)成交就增多接近倍半達(dá)到約50宗，平均呎租高達(dá)30元，較早前的約26元呎租貴了超過一成，反映租盤更受歡迎。

　　事實(shí)上，私人住宅的平均租金連續(xù)30個(gè)月上升，累積升幅更超過五成六，令全港85個(gè)大型私人屋苑平均呎租升至20.6元，打破1997年樓市高峰期時(shí)創(chuàng)下的20.4元?dú)v史高位。

　　有物業(yè)代理認(rèn)為，租金升勢(shì)強(qiáng)勁與不少計(jì)劃置業(yè)的市民憧憬樓價(jià)回落改買為租等候“上樓”機(jī)會(huì)有關(guān)，加上住宅供應(yīng)不足，結(jié)果刺激租金急升。

　　香港特區(qū)政府統(tǒng)計(jì)處21日公布，9月份整體消費(fèi)物價(jià)同比升5.8%，較8月份升幅高0.1個(gè)百分點(diǎn)。剔除所有政府一次性紓困措施的影響，基本通脹率6.4%，也高于8月份的6.3%，主要是由于私人房屋租金升幅擴(kuò)大所致。