銅鑼灣舊樓將以10億易手 或創香港物業呎價新高

　　據香港星島日報報道，以鋪租昂貴聞名世界的香港銅鑼灣羅素街，有舊樓即將以約十億元易手，平均呎價高達九萬六千一百五十元，不但將是區內新高，更有機會創香港全幢物業呎價新高。該幢“黃金舊樓”原業主于非典期間以一億一千多萬元購入，物業料升值逾七點六倍，可謂獨具慧眼。

　　消息人士透露，項目為銅鑼灣羅素街二十二及二十四號一幢商住舊樓，兩個“號碼”共享一條樓梯，地鋪分別由BodyShop及化妝店歐舒丹承租，樓梯間則是有找換店承租。業主近日趁樓市旺高調放售，并獲得一眾投資者洽購，包括內地客及老牌家族，其中有一名買家出價高達十億元，到達業主意向價，雙方已初步達成協議，只待細節問題要落實。

　　有代理表示，該舊樓總樓面約一萬零四百方呎，若易手將締造舊樓呎價九萬六千一百五十元的新高紀錄，不但是銅鑼灣新指標，亦是全港全幢物業呎價新高，該項目占地約二千四百方呎，樓高五層，地下有兩個地鋪，面積各一千二百方呎，樓上每層一千方呎，現時全幢月租約一百五十萬元，料回報一點八厘。

　　代理續說，上述鋪位租客最新進駐為BodyShop，于去年八月承租地鋪，月租七十六萬元，建筑面積平均呎租六百五十元，實用計算每方呎九百五十元。

　　羅素街一名業主表示，近日該幢舊樓放售，成為羅素街盛事，亦有代理將物業介紹給他，一見價格他就開心，皆因自己持有的物業已大幅升值，他并表示，知道有眾多買家洽購過，個人歡迎新業主成為羅素街的一分子。

　　物業原業主原來是“過江龍”，是來自臺灣的廠家，地產界稱“臺灣張”的張彥緒，他于○三年二月以一億一千五百八十萬元接銀主貨，當時擊退由怡和買辦梁顯利后人的大鴻輝集團、針織業起家的羅氏地產，以及外資基金等，呎價僅一萬一千一百三十五元，當時月租約五十萬元。隨�羰谴温鋵嵆鍪�，張氏賬面賺八億八千四百二十萬元，升值達七點六倍。

　　羅素街對上一宗地鋪連住宅成交，為二○○七年三月兆安地產李太，斥資一億六千四百萬元，購入羅素街五十至五十二地下A鋪、一至二樓，總面積約三千○五十方呎，當時呎價五萬三千七百七十元。

　　銅鑼灣鋪租之高位居全球前列，據高力國際《二○一○年春季全球商鋪報告》指，截至今年三月，羅素街平均呎租七百八十三元，全球位列第三，首位為法國巴黎香榭麗舍大道，呎租八百一十六點三元，亞軍為美國紐約第五大道，每呎八百一十二點五元。