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多地房價滯漲隱現拐點 專家稱大幅下跌可能性小

時間:2011-10-20 10:42   來源:中國新聞網

  中新網10月20日電 對于中國樓市來說,今年冬天似乎來得特別早。在業內人士看來,“金九銀十”早已不復當年風光,而近期二三線城市限購、各大銀行上調首貸房利率等政策面層層加碼,更讓樓市寒風瑟瑟。統計局日前發布的數據顯示,9月中國北京、上海、廣州、深圳等46個城市房價出現停漲或下降。市場人士認為,中國部分城市的房價拐點已經隱現。

  不過,中國社科院城市發展與環境研究中心研究員、中國城市經濟學會副會長牛鳳瑞認為,房價大跌的可能性很小,住房是稀缺商品,房地產市場的基本態勢是供不應求的,同時,還要警惕房價長期下行導致供求緊張,從而引發無法遏制的房價回漲。

  首套房貸利率上調可抑制過旺需求

  近期,各大銀行紛紛上調首套房貸款利率,并有從一線城市向二三線城市蔓延之勢。對此,牛鳳瑞表示,從宏觀層面上看,要遏制通貨膨脹,改變這種過度的流動性,房貸利率提高是一種經濟手段,房地產作為一個局部,肯定要受這種供求關系產生強烈的影響。

  但牛鳳瑞坦言,從購房人的角度來講,首套房的貸款的利率增加,增加了買房人的負擔,相當于變相的提高了房價。這是一個宏觀決策的合理的選擇問題。那么從國家宏觀角度來看,對房地產的調控來說,房貸利率提高以后,可以進一步遏制這種過旺的需求,應該說也是可以選擇的措施之一。

  房價大幅下跌可能性很小

  目前市場普遍預期樓市已經入冬,業界觀望情緒濃厚。在談到樓市拐點的問題時,牛鳳瑞表示,住房是稀缺產品,房價要降30%、50%的可能性較小,房地產的基本態勢是供不應求的,要警惕房價長期下行加劇供求緊張而導致房價不可遏制的回漲。

  在他看來,中國的房價的走勢,價格要是有一個適度的下降的話,那么會刺激一部分人出手購買。而交易量的回升必然造成價格的壓力。而房產作為一種稀缺的產品,如果保持低價,將不會有有效的供給增加。

  所以,當價格長期下行的時候,開發商就會減少拿地,減少開工,減少投資,那么兩年以后,真正的住房有效供給會大幅減少。在這個時候將會更近一步加劇供求關系緊張,造成價格上漲,是不可遏制的,這是我們應該極度警惕的。

  牛鳳瑞稱,房價降下來是讓人歡呼的事,但是很多人把房價下跌解讀是要房價絕對值降下來,而且是降30%、50%,實際上出現這種局面的可能性是很小的,否則我們的經濟就會出大問題了。

編輯:王君飛

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