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央行連續兩次降息 太原房貸計息按月調整

2012-08-08 13:27     來源:山西日報     編輯:范樂

  在央行連續兩次降息后,近日, “房奴”李文樂卻發現自己的房貸仍在按降息前的貸款利率計息,咨詢銀行后得知需等到明年1月,房貸利率才能調整。

  對此,筆者走訪省城多家銀行發現,只有少數銀行的房貸利率可以申請按月調整。不過,業內人士提醒,盡管短期內看起來合算,消費者在選擇計息方式時仍需慎重。目前,我們這里房貸利率的調整有兩種方式,一種是按月調整,即在基準利率調整后的次月,房貸利率也相應調整;另一種是按年調整,即在次年對房貸利率進行調整。客戶可以自己選擇。不管按照何種方式調整計息方式,在客戶與銀行的房貸合同中均會有約定,一旦簽訂了房貸合同,就不可以申請更改計息方式。

  筆者調查發現,省城大多數銀行均不能按月調息。在工行、中行、建行、招行、光大銀行等多家銀行個貸中心,相關工作人員均表示,最近前去咨詢調整利率的房貸客戶為數不少。

  不過,目前這些銀行的房貸客戶僅能申請 “按年調息”方式,而且這種方式一般都是 “終身制”,也就是說,一旦確定申請房貸后,在未來20年到30年的還款期中,只能采用合同約定的每年更新一次利率的方式,而6月份以來兩次連續的降息,將會在明年元旦后才能體現到老客戶的房貸利率上。

  那么,對于新申請房貸的消費者,到底按年調息合算,還是按月調息合算?按月調息其實只是 “看起來很美”,目前處于降息通道中,如果申請按月調整的話,確實比按年調整要節省一些利息。

  目前部分股份制銀行正在醞釀向房貸客戶推出利率三年一調、五年一調甚至終身不調的調息方式,到時候可以隨客戶選擇適合自己的還款方式,也相當于為客戶增加一個選項。

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